囚你無期

　　1、評估價與最高貸款額

　　二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的二胎房貸原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

　　2、竣工年代與貸款年限

　　銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上房屋二貸的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡 貸款年限≤30年”。

　　3、貸款銀行的選擇

　　各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房屋二胎房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

　　4、還款方式的選擇

　　銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本房貸二胎金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

　　5、收入證明與還款能力

　　收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

　　綜上所述，市民購買二手房，如果資金不夠房子二胎也可以辦貸款。買賣雙方先簽訂購房合同，然後雙方帶上材料去銀行部門審核貸款額度，銀行會對借款人經濟情況及房屋價值進行評估，確定一個放款數額。待雙方辦好產權過戶後，借款人到銀行簽訂貸款合同。